最高回报率12%！在佛山，公寓又成了投资神话？
来源：雪球App，作者： 佛山楼市君，（https://xueqiu.com/7236319556/301993484）
如果给你50万，你能想到最高收益的方法是什么？股票、基金、定存，还是国债？
在佛山，有人却另辟蹊径：买一套公寓，然后坐等收租。
别急着惊讶，如果我告诉你，佛山有公寓的租金回报率已经高达12%呢？
租金回报率最高12%
买公寓比理财还挣钱？
最近，有中介朋友向楼市君提起：
“现在低总价的小户型公寓好受欢迎，大家觉得对比存钱，投资公寓的回报率更高”
紧接着，他又甩来一个例子。
这是一套桂城丽日广场50平的公寓，仅挂牌一天就以15万的总价成交。
楼市君算了算，其月供大约只需要844元，但同楼盘同户型的月租金可以去到1500元，租金回报率达到了12%。
也就是说，付完5成首付后，扣除月供，业主每年能拿回大约7800元。
|来源：
按照这个思路，楼市君把佛山公寓交易情况翻了个底朝天。
像上面这种月租能覆盖月供的公寓，数量还真不少。而且，他们的租金回报率也非常可观。
楼市君也发现，这批公寓有两个显著的特点。
一是公寓本身处于核心地段，二手业主接手后不愁租。
这批公寓中，禅城和南海的数量最多，其中更是不乏像金色领域这样，紧邻广佛线地铁口的产品。
|来源：高德地图
二是总价比较低，基本都在15万左右，真正的“降到位了”。
15万，拿去存一年定期，利息也只有2千多。但拿来买一套公寓，一年最多就能“净赚”7000+。
这对比，难怪有人拿公寓当理财产品~
笋盘最快一天成交
公寓凭何成为投资神器？
说起来公寓这种产品，从前也是饱受争议。不少人觉得，公寓有着40年产权太短、水电太贵等等问题。
但现在看来，有些二手公寓竟也成了香饽饽。
一方面，购买二手公寓成本确实比较低。
对比来看，大多数公寓在二手出售时，价格都是低于当年一手成交价的。
例如，网显示，敏捷金谷国际目前在售的参考总价在28万/套。但其二手成交总价则基本都在20万以下。
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另一方面，公寓的租金水平比较平稳。
目前，公寓依旧是不少年轻人工作租房的首选。
尤其是处于核心地段的公寓，租金水平比较稳定，受到周边上班族的青睐，业主根本不愁租。
综合看下来，二手公寓买回来的价格降低了，租出去收到的租金反而还有上涨空间，这不是妥妥的投资利器？
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
当然啦，并不是所有公寓都能在二手市场大受欢迎，这些公寓一般都有一些特点。
其一，临近CBD的公寓更抢手。
一般来说，租住公寓的人群多数是CBD写字楼的上班族。因此，在这附近的公寓会是上班族的首选，毕竟可以大大节省通勤时间。
而对于业主来说，CBD附近公寓的租金不会太低，且租客一般工作不变就不会断租，相对来说比较稳定。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
其二，临近地铁、甚至是地铁上盖的公寓更受上班族欢迎。
这种公寓往往能租到更好的价格，毕竟下班不用经历日晒雨淋，出了地铁就是家，还是很幸福的。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
其三，项目本身具有稀缺性，能吸引到上班族租客以外的家庭自住人群。
在很多人的印象里，公寓就是一栋孤零零的楼、一居室，不超过50平。
但现在公寓的产品越来越丰富，有些公寓也能做到上百平，甚至是大平层。
例如，在千灯湖板块的天际，有74-133平的公寓户型，目前新房在售价格大约1.4万/平。
| 天际实景图
| 佛山楼市发布摄
对公寓心动了？
收好这份成交榜单！
说了这么多，楼市君也直接给大家来点儿实际的，佛山的大家都买了什么产品？能不能直接“抄作业”？
来，上数据！
近一年来成交套数排名前三的公寓项目，都位于禅城区。
排名第一的是祖庙的华南金谷，也就是敏捷金谷国际，位于城北中学旁。
其一手均价只需要6000元/平，投资门槛非常低。
而排名第二的天汇云湾，则位于富人区奇槎板块，部分南向单位可以看到东平河。
这种能望江景的公寓在佛山还是比较少见的，目前项目在售39-123㎡户型，均价约9000元/平。
南海也有一些项目上榜，例如位于千灯湖中轴的南海之门，项目目前在售102-148㎡户型，均价约1.1万元/平。
而且，凭借着高端公寓的属性，其近一年成交金额达到了2.18亿元。
另外，千灯湖的高端公寓——保利天悦，目前在售68-304平㎡户型，无论自住还是投资都是不错的选择。
| 保利天悦304平公寓样板间
| 佛山楼市发布摄
近一年来成交金额排名第一的，则是佛山绿地中心，其位于禅城石湾，距离3号线镇安站和季华六路站都比较近。
此外，还有京华广场、星星凯旋国际、保利维塔等项目，也在近一年成交金额前十榜单上。
其中，维塔目前在售公寓为291-332㎡的大平层，这完全打破了大众对公寓的印象，把公寓产品拉到另一个level。
目前，项目仅剩最后收官30席，价格大约1.3万/平起。
｜维塔一期实景
| 项目供图
最后的最后，楼市君想说，前不久发布的二季度货币政策执行报告中，央行提及住房租赁产业，是未来房地产市场发展的重要方向。
从这个角度来说，如果你有充足的闲置资金，想要细水流长的回报，购买公寓然后出租，确实是值得考虑的投资方式。
那么，如果是你，你会选择购买公寓作为投资理财吗？来评论区留下你的故事~
