内房售楼面积「银十」胜「金九」 17年首录按月增长 组合拳政策奏效
内地9月尾针对楼市问题推出「组合拳」政策,带动10月卖楼销情改善,刺激10月销售面积录得17年来首次按月增长。《人民日报》报道,根据住建部网签数据,10月商品房成交量按年及按月均实现增长,「银十」的销售面积更是自2007年以来首次多过「金九」,住建部官员强调,从10月数据可见,在存量增量政策叠加的「组合拳」作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极表现,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好趋势。
数据显示,10月新建商品房网签成交量按年增长0.9%,比9月的按年增幅扩大12.5个百分点,是去年6月至今连续15个月下降后首次出现增长;全国二手房网签成交量按年上扬8.9%,连升7个月;新建商品房和二手楼成交总量按年上升3.9%,自今年2月连续8个月下降后首度恢复增长。按月计,10月全国新建商品房网签成交量涨6.7%;二手房网签成交量升4.5%;新建商品房和二手房成交总量增5.8%。
百城二手楼价连挫30个月
商品房成交量增长从一线城市扩至更多城市,广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等地的新楼成交量按年增幅超过30%;北京、上海、深圳、杭州等二手楼成交量升逾50%;11个省份新建商品房网签成交量录增长,数目较9月多6个。
儘管销售量呈好转迹象,但楼价现阶段难言止跌回稳,中指研究院报告显示,10月百城二手住宅平均价格每方米14360元(人民币.下同),按月跌0.6%,连续30个月向下,降幅只较9月收窄0.1个百分点;按年则挫7.27%。百城新建住宅均价每方米16532元,按月涨0.29%,按年升2.08%。中指院指出,10月核心城市二手楼成交量明显增加,业主议价空间缩小,百城二手楼价按月跌幅收窄,新建住宅价格出现按月结构性上涨。
报告预期,在房地产一系列政策带动下,短期核心城市销售回稳趋势有望延续;若当局早前提出的货币化安置100万伙城中村和危旧房改造,以及收储存量房及闲置土地政策能落实到位,将有助加快改善市场供求关係,最终实现房地产止跌回稳的目标。
摩通忧年底前升幅放缓
对于日前克而瑞统计指10月百大内房销售额按年增长约一成,摩根大通认为,表现略好过预期,但并不令人意外;宽鬆政策的作用或消退,估计11月及12月销售增速将放缓,而走势仍较第三季佳。该行预料,内房股价或持续上涨至下周全国人大常委会会议,然而,若果宣布的政策令人失望、销售数据转差,或触发获利回吐。