我们应先放弃等额本金和等额本息的想法，这两个概念把人的思维限死了，我们得从另一个角度来思考贷款买房、买车的问题。

先说利息

还贷款这件事，只有一种算法，就是你当前还欠银行多少钱，乘以当前的利率，就是当前的利息。利率上涨，你要还的利息也得涨，利率下跌，你还的利息会下降，这在房贷合同上已经写明“利息随央行调动而变动”，所以本质上是不存在真正的等额本息的。至于利率会不会变呢，我不作预言，大家自己看10年来的利率变化图。

再说本金

为什么本息要分开?因为对于理财，本金和利息是两件事。你可以把借钱理解为租用设备，你从银行租了100万的设备，得每月付租金，而还本金就是退租的一种行为。一部分钱退租，一部分钱续租，今天多还一点，明天算租的基数就少一点。这么看来提前还本金也有好处，我们该如何选择呢?

贷款策略

那如何根据当前的市场环境，在这个本金+利息的还款模式中，找到一种方式让自己赚得最多呢(少花即是赚)?

现在假设你向银行借了100万买房子，年利率5%，那一个月的利息是大约4200。可是你比较狡猾，你没用这些钱来买房子，你买了10%收益的理财产品。那么算一算，你一个月收益8400，付掉4200的利息，还净赚4200多。而这个过程你花了多少钱的成本?没有成本(有风险成本，这里不讲)!就算收益没有10%，有个6%你也赚呀，纯白赚。

那我问你，这种情况下如果可以让你选，你打算每个月还银行多少钱?当然是一分都不还啦，我们要继续赚钱!

这个做法违法，但这个道理不违法。钱在你手上能获得的利息，大于这个钱所要支付的利息，那你为什么要还掉它?

结论

如果你懂得理财，且收益率大于银行的贷款利率，那当然选等额本息啦，而且是30年的!反正哪个本金还的少就选哪个，而且手上有钱也不能提前还，硬是要还到30年的最后一天!

有人可能会问，那我不懂得理财，是不是就选等额本金了?

本金你个头，如果你不懂理财，那就快去学啊……楞着干嘛，关注我啊……

应对变化

前面也说了，利率是会变的，如果银行的利率变了，而我们的合同又不能改(至少很不方便)，会不会造成现在赚钱，而以后赔钱的情况?

这个大家放心，房贷的利率你可以理解为就是银行的基础利率，是一个极其实惠、低成本的钱;而理财的收益，通常要远高于基础利率，而且可以做到同增同减。

也就是说，如果你的贷款利息提高了，那么你的理财收益也会随之提高，它总能覆盖贷款的利息!因此，买房多向银行借钱，总是不会错的，能贷多少贷多少，能贷多长贷多长，能不还钱就不还!

近年来，房屋的价格水涨船高，不少人一直处于观望阶段想全款买房，却发现越等越买不起。而有的人选择了贷款买房，就此背上了重重的房贷。那么买房是贷款好还是全款好？今天小编就为大家详细介绍，再来看看全款买房的人有多傻？以及能全款要不要贷款买房，给有需要的朋友提供参考。 

一、买房是贷款好还是全款好

1、买房是贷款好还是全款好？我们首先要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济情况支付全部房款比较费力，那么就肯定是要贷款买房了。

2、从价格的角度来看，定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，整体支付的金钱要比贷款买房少很多。

3、从压力的角度来看，全款买房的压力是非常大的，特别是现如今房价日益上涨，并不是普通家庭可以做得到，需要花费一大笔*。选择贷款买房，前期只需要支付首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。 

4、从风险的角度来看，贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。 

二、全款买房的人有多傻

1、现如今通货膨胀，钱越来越不值钱。可能现在每个月公司8000元，还房贷4000元，但是若干年以后，当工资40000元，房贷依旧4000元，显得就很划算。因此不少人选择了贷款买房，并且嘲笑全款买房的人有多傻。

2、这虽然是从经济的角度出发，看出来全款买房具有一定的弊端，但是现实生活中依旧有很多人会选择全款买房。 

（1）优点一：省钱

从总金额的角度来看，全款买房肯定要比贷款买房便宜很多，购房者在买房时，如果全款购买，针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。而贷款买房，所产生的利息甚至可以再买一套房了。

（2）优点二：出售容易

通常，全款购买的房子比较容易出售，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。

（3）优点三：流程更简单

如果选择全款买房，购房者可以与开发商直接签订购房合同，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。 

三、能全款要不要贷款买房

现在年轻人买房现象很普遍，大部分也都是刚需，为了结婚不得不买房。有些朋友家里还是比较有钱的，可以全款买房，那么能全款要不要贷款买房？

1、价格角度

从价格的角度来看，能全款买房就不要贷款买房了，因为贷款会产生高昂的利息，甚至利息都能超过原本的房价，因此是非常不划算的，可以全款购买，就不要选择贷款购买了。

2、压力角度

从压力角度来看，如果*仅仅够全款买房，但是影响家庭生活品质或者会带来*周转困难，以致要申请贷款缓解，那么，可以选择贷款买房，因为房贷的利率会比消费贷低。

3、理财角度

从理财的角度来看，很多人觉得全款买房一下子把钱砸进去，还不如去**，加上通货膨胀，人民币贬值，也许花个首付，省下的钱去*会更划算吧。但是这一些，也要建立在会理财的前提。 

以上就是关于买房是贷款好还是全款好，全款买房的人有多傻，能全款要不要贷款买房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。